Владельцы квартир в московских новостройках, сданных в эксплуатацию после 2024 года, столкнутся с выплатным коэффициентом по налогу на имущество, превышающим показатели для старого жилого фонда в 3,6 раза.

Расчеты показывают, что для жилья площадью около 53 квадратных метров в старом фонде сумма налога составит порядка 7,9 тысячи рублей, тогда как владельцам аналогичной квартиры в новом доме придется заплатить до 28,2 тысячи рублей. Предельный срок оплаты установленных сумм по налоговым уведомлениям — 1 декабря.

Эксперт по недвижимости Мария Кудреватых пояснила, что подобная разница обусловлена высокой кадастровой стоимостью новых объектов и отсутствием ограничений на её ежегодный рост. По словам специалиста, власти фактически приравнивают кадастровую оценку новостроек к цене сделки, указанной в договоре долевого участия, считая её отражением реальной рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость старого жилья пересматривается значительно реже и не в полной мере отражает текущие рыночные изменения. Несмотря на теоретическую возможность оспорить оценку новой квартиры, на практике такие прецеденты отсутствуют, а покупатели не могут предварительно рассчитать налог, приобретая право требования, а не готовую недвижимость.